Оцінка збитків, спричинених внаслідок аварій, затоплень та стихійного впливу

Оцінка збитків при затопленні квартири та іншої нерухомості

Затоплення - найпоширеніший випадок завдання матеріальної шкоди нерухомому майну. Причиною затоплень досить часто стають несправні водопроводи (може розглядатися як страховий випадок) або недбалість сусідів.

Поряд із встановленням винуватців затоплення, які повинні компенсувати матеріальні шкоду, потрібно визначити точну суму компенсації, яка б покрила усі потенційні витрати на проведення ремонту та заміну зіпсованих речей.

Оцінка може бути потрібна для врегулювання суперечок до моменту судової тяганини, та є необхідною при розгляді справи у суді. Винуватець затоплення повинен розуміти, що у випадку звернення до суду, в кінцевому результаті крім суми відшкодування самого збитку, йому доведеться оплачувати всі судові витрати і послуги оцінювача.

Оцінка збитків при затопленні назначається у таких випадках:

• Житлову або комерційну нерухомість затопили сусіди або юридичні особи, розташовані поверхом вище.
• Протік дах, розірвало трубопровід або порушилась герметичність стіни.
• Ви є винуватцем затоплення, проте потерпіла сторона вимагає з Вас істотно завищені суми для компенсації збитків.
• Необхідна зустрічна експертиза для захисту Вашої позиції в суді.

Порядок дій при затопленні квартири:

1. В першу чергу необхідно вимкнути електрику в приміщенні.
2. Вияснити причину затоплення та усунути її. Необхідно зв’язатися з сусідами і розповісти їм про дану ситуацію. Можливо вони не мають відношення до затоплення, а її причиною є поломка інженерних комунікацій.
3. Провести фото та відеофіксацію результатів залиття.
4. Викликати державну або приватну аварійну службу - ЖЕК, КК, ОСББ, тощо.
5. Скласти акт про затоплення.
6. Звернутись до винуватця за компенсацією. У разі його відмови відшкодовувати збитки, потрібно найняти адвоката і готувати скаргу до суду.
7. Викликати незалежного оцінювача, щоб встановити розмір завданих збитків і отримати експертний висновок, який має достатню правову вагу для підтвердження Ваших вимог в судовому порядку.

Складення акту про залиття приміщення

При заповненні акту про причини і наслідки залиття фіксується факт псування приміщення (житлової чи комерційної нерухомості). Акт потрібно складати навіть якщо співробітники житлово-експлуатаційної організації пропонують обмежитися лише оглядом приміщення, або винуватець не відмовляється відшкодовувати збиток. Через певний час ситуація може змінитися, а без акту ви не зможете щось довести, або подати позов. Акт складають одразу після затоплення житла, але тому потрібно врахувати, що повністю всі наслідки можуть проявитися через декілька днів.

Форма акту допускається довільна, проте повинна бути вказана така інформація:

• місце і час події;
• прізвище та посади присутніх осіб.
• опис завданих ушкоджень житлу і майну;
• ймовірні причини затоплення.

Акт про затоплення приміщення (в 3-х примірниках) підписується всіма учасниками процедури і завіряється печаткою експлуатаційної служби. Постраждалій стороні надається один примірник, другий – винуватцю затоплення, ще один залишається в житловій організації. У випадку заперечення винного своєї причетності або відмови ставити підпис, це потрібно вказати внизу акту, вище підписів інших осіб.

Якщо через певний час з’являться новоутворені ушкодження, виклик експлуатаційної компанії здійснюється повторно із складенням додаткового акту.

Зразок акту про затоплення

Від чого залежить розмір збитку при затопленні

Проводячи оцінку, експерт обов’язково враховує всі фактори, які мають вплив на розмір нанесеного збитку. Оцінка збитків, завданих нерухомому майну внаслідок затоплення складає суму завданої шкоди з врахуванням:

• затопленої площі;
• терміну, який пройшов після здійснення останнього ремонту («терміну життя» ремонту);
• вартості та якості оздоблювальних матеріалів затопленого житла;
• поточної вартості будівельних матеріалів і ремонтних робіт.

Оцінка збитків квартири та іншої нерухомості після пожежі

Пожежа - це неконтрольоване горіння вогню, що поширюється в просторі та створює загрозу життю і здоров'ю людей, спричиняє значні матеріальні втрати. Причиною загоряння часто стають пошкодження комунікацій чи злочинна недбалість.

Експертна оцінка збитку при пожежі потрібна для встановлення величини шкоди, яку було завдано нерухомості та майну, що в ній знаходиться. Джерелом компенсації отриманої шкоди може бути винуватець пожежі (фізична чи юридична особа), або страхова компанія. Якщо збиток завдано комерційній нерухомості, експерт також встановлює величину втраченого прибутку, яка спричинена неможливістю діяльності торгової будівлі, виробничого приміщення, пошкодження партії товару.

В залежності від причини пожежі, існують такі цілі проведення оцінки:

• для судових позовів (для доведення підпалу, злочинної недбалості тощо);
• для покриття збитків страховими компаніям та ін.

Отже, компенсувати збитки при цих умовах повинна страхова компанія або встановлений винуватець (фізична або юридична особа).

Західно-Український Експертно-Консультативний Центр проводить такі види оціночних робіт:

• Оцінка збитків після пожежі в квартирі;
• Оцінка збитків після пожежі в житловому будинку;
• Оцінка збитків після пожежі в комерційній нерухомості.

Замовити експертизу / дослідження