-7-_vectorized.png){kind=icon}
-1-5_vectorized.png){kind=icon}
Оцінка нерухомості
- Перегляди: 3218
Оцінка об'єктів у нематеріальній формі
Оцінка прав на об'єкти інтелектуальної власності
Оцінка цілісних майнових комплексів
Оцінка колісних транспортних засобів
Оцінка нерухомості - основні положення
Оцінка нерухомості - одна із видів оціночної експертизи, яка визначає об’єктивну ринкову вартість об’єкта оцінки (нерухомого майна), яка зазвичай залежить від типу нерухомого майна, розташування об’єкта нерухомості, вартості будівництва аналогічних об’єктів, загального рівня цін, ринкової ситуації та ін. Це один з найважливіших елементів для оформлення угод, пов’язаних з нерухомістю, а при оформленні купівлі-продажу оцінка вартості нерухомості є обов’язковою проведурою: з лютого 2014 вітчизняні нотаріуси не мають права підписувати відповідні документи, поки не знайдуть в реєстрах Фонду державного майна звіт про проведену експертизу. Справедливості заради слід зазначити, що вартість оцінки нерухомості в Україні – на порядок нижче, ніж аналогічні послуги в Європі та США і доступні навіть в рамках невеликого бюджетного плану.
Цивільне законодавство передбачає декілька видів правочинів щодо відчуження нерухомості: купівля-продаж, обмін, дарування, задоволення вимог іпотеки, спадкування, договір довічного утримання тощо. При укладанні такого роду договорів (а усі договори з нерухомим майном підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації), сторони повинні сплачувати податки, збори та інші обов’язкові платежі, що нараховуються згідно чинного законодавства.
Базою нарахування такого податку є вартість об'єкта, яка вказана у відповідному договорі. Для оподаткування вибирається більша з вартостей – або ціна договору, або оціночна вартість, визначена у звіті Оцінювача. Податки та збори при операціях з нерухомістю нараховуються згідно вимог податкового кодексу України, закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» та декрету КМУ «Про державне мито».
Можна виділити три види права, які найчастіше зустрічаються в ринкових відносинах
- Право власності є найпоширенішим, адже коли мова йде про оцінку ринкової вартості певного об'єкту, то під ним розуміється саме вартість права власності на цей об'єкт.
- Право володіння і використання, переважно, отримує орендар під час складення договору оренди. Оцінка ринкової вартості права використання об'єкту за певний період часу — це оцінка ринкової величини орендної плати за даний період (рік чи місяць).
- Право оренди - це сукупність прав і обов'язків з орендного договору. Ці права є як у орендодавця, так і в орендатора, проте вартість і склад цих прав у кожного з них різна. Право оренди є майновим правом і його ринкова вартість також може бути оцінена.
Об'єкти оцінки житлової нерухомості
Під оцінкою житлової нерухомості розуміють встановлення вартості таких об’єктів:
- Квартир
- Кімнат у квартирах
- Домоволодінь (в тому числі садових будинків)
- Котеджів (заміська нерухомість)
Оцінка будівельних робіт
Під оцінкою будівельних робіт розуміють наступну діяльність:
- визначення вартості об'єкта на всіх стадіях будівництва;
- аналізу проектно-кошторисної документації;
- аналізу дотримання всіх законодавчих норм при будівництві та здачі об’єктів в експлуатацію;
- визначення ступеню будівельної готовності об’єктів незавершеного будівництва;
- інвестиційної оцінки об’єктів будівництва будь-якої складності та завершеності;
- мінімізації ризиків та оптимізації процесів у будівництві в цілому.
Оцінка вартості об'єктів житлової нерухомості потрібна для:
- проведення операцій купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування, оренди;
- отримання кредиту під заставу житлової нерухомості;
- вирішення майнових суперечок (оцінка частки в житловій нерухомості для суду);
- приватизації майна;
- страхування майна;
- укладання договору іпотеки;
- при виконавчому провадженні та проведенні прилюдних торгів арештованим майном;
- визначення розміру збитків, завданих нерухомому майну третіми особами;
- визначення вартості незавершеного будівництва;
- внесення до статутного фонду товариств.
Для проведення оцінки житлової нерухомості необхідні такі документи:
- Договір купівлі-продажу, міни, дарування чи свідоцтво на квартиру (домоволодіння)
- Технічний паспорт БТІ на нерухомість
- Паспорт та ідентифікаційний код власника нерухомості
Додатковий перелік документів для оцінки домоволодіння:
- договір оренди землі або державний акт (свідоцтво) про право власності на землю;
- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (за наявності);
- витяг з ДЗК (за наявності)
* Всі документи передаються нам у вигляді копій. Наведений перелік необхідних документів носить довідковий характер і може бути скоригований після детального вивчення завдання на незалежну оцінку житла.
Результат оцінки нерухомості
Оцінка вартості нерухомості оформляється у вигляді Звіту про оцінку, вимоги до якого регламентуються законодавством у сфері оцінки майна та майнових прав.
Оцінка комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість – це нерухоме майно, головним цільовим призначенням якого є комерційна діяльність. Дане майно відноситься до «нежитлового фонду» і воно може використовуватися в різних формах, однак головне функціональне призначення такого майна - отримання прибутку (вигоди) від його функціонування.
До комерційної нерухомості належать торгівельні, виробничо-складські приміщення, нерухомість АЗС, готелі, кафе і ресторани, офіси, розважальні заклади, майнові комплекси, сільськогосподарська нерухомість, будівельні площадки, паркінги, гаражі і т.п.
Оцінку комерційної нерухомості проводять для таких цілей:
- оформлення договору купівлі-продажу;
- оренда об’єкта комерційної нерухомості;
- отримання кредиту під заставу комерційної нерухомості;
- внесення об’єктів нерухомості до складу статутного капіталу підприємств;
- поділ майна (в тому числі в судовому порядку);
- визначення частки майна в статутному капіталі підприємств;
- в рамках переоцінки основних фондів підприємства по П(С)БО та МСФЗ;
- страхування нерухомості;
- визначення збитків, завданих нерухомості (пожежа, затоплення, руйнування);
- визначення вартості поліпшень, здійснених орендарем за період оренди майна.
Документи, необхідні для оцінки об’єктів комерційної нерухомості:
- документ, що посвідчує право власності на майно;
- технічний паспорт на нерухомість;
- документи, що посвідчують правовий статус землі, на якій розташована нерухомість (договір оренди землі, акт постійного користування чи державний акт (свідоцтво) про власність на землю);
- довідка про балансову вартість майна на дату оцінки (для юридичних осіб).