Строительно-техническая экспертиза

Оценка последствий аварий и стихийных явлений

Технические обследования зданий, сооружений

Определение порядка пользования жилыми помещениями

Экспертиза строительного проекта

Соответствие проекту и ГСН

Экспертиза сметной документации

Строительно-техническая экспертиза - это разновидность экспертизы, предусматривающая проведение специального исследования для выяснения технического состояния объекта экспертизы или экспертного исследования (далее - объект), качество выполненных строительных работ на объекте, безопасность эксплуатации объекта, определение причин деформаций отдельных элементов строительных конструкций, а также соответствует проведения строительства объекта техническим нормам, проектной документации и сметы проекта.

Главными задачами строительно-технической экспертизы являются:

Объектами строительно-технической экспертизы могут быть: здания, сооружения, квартиры, строительные материалы, конструкции и детали, участки местности, функционально связанные со строительными объектами, проектно-сметная, исполнительная документация и документы, в которых содержатся сведения об эксплуатации объекта и которые стали предметом судебного разбирательства и др.

Порядок и основания назначения строительно-технической экспертизы

Строительная экспертиза может назначаться судом или органами досудебного следствия в случае конфликтной ситуации, а также в случаях распределения земельного надела или жилого здания. Экспертиза предусматривает полное или частичное техническое обследование объекта. В ходе экспертизы выясняется, строительные технологии и средства использовались для реализации объекта.

Основанием для проведения экспертизы в соответствии с действующим законодательством является процессуальный документ о назначении экспертизы, составленный уполномоченным лицом (органом), или договор с экспертом или экспертным учреждением, заключенный по письменному обращению лица в случаях, предусмотренных законом, в котором обязательно указываются его реквизиты, номер дела или уголовного производства или ссылки на статью закона, которым предусмотрено предоставление заключения эксперта, перечень вопросов, подлежащих решению, а также объекты, подлежащие исследованию. Результаты проведения экспертизы излагаются в письменном документе - заключении эксперта .

Судебная строительно-техническая экспертиза - это процессуальное действие, которое состоит в проведении исследований и предоставлении экспертом заключения по вопросам, которые подлежат доказыванию по конкретному делу (гражданскому, хозяйственному, административному) или в уголовном производстве. О назначении экспертизы суд выносит определение (ст. 104 ГПК), в котором указывает основания проведения экспертизы, вопросы, по которым эксперт должен представить заключение, лицо (лиц), которому поручено проведение экспертизы, перечень материалов, предоставляемых для исследования, и другие данные, имеющие значение для проведения экспертизы. Постановление о назначении экспертизы направляется лицам, которым поручено проведение экспертизы, и участникам дела. Объекты и материалы, подлежащие исследованию, направляются лицу, которому поручено проведение экспертизы (ведущему эксперту или экспертной учреждении). Строительно-техническая экспертиза имеет место по делам, когда необходимо:

Экспертная оценка:

• определения рыночной стоимости недвижимого имущества для суда;
• определения остаточной, действительной или восстановительной стоимости объекта строительства;
• определение стоимости проектных работ по проведению строительства, ремонтных работ или реконструкции объекта строительства;
• определения стоимости строительства за заданную дату;
• определения стоимости строительных работ, затраченных материалов для строительства или ремонта.

Оценка строительных работ:

• установление факта выполнения на объекте работ, указанных в отчетной документации;
• определения объема и стоимости выполненных строительных работ;
• соответствия / несоответствия построенного или реконструированного здания проекта и требованиям государственных строительных норм (ГСН) и пр.

Распределение недвижимости:

• раздел недвижимого имущества и определение порядка пользования домовладением.

Установление размера убытков:

• оценка ущерба после аварии или пожара;
• установления причин затопления конструктивных элементов помещений;
• определения стоимости восстановительных строительных работ.

Определение технического состояния здания:

• определении технического состояния и величины физического износа отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений в целом;
• установлении аварийности зданий.

Строительно-техническая экспертиза позволяет установить наличие или отсутствие неточностей в реализации проекта строителями. При проведении строительной экспертизы используются специальные методики, апробированные и утверждены контролирующими органами. По срокам строительная экспертиза проводится в зависимости от масштабности объекта. Результаты строительной экспертизы могут при необходимости быть переданы в суд и рассматриваться как доказательство по делу. При подготовке к назначению строительно-технической экспертизы и формулировании вопросов лицо, назначает экспертизу, должна предоставить эксперту материалы, которые являются объектами экспертизы.

Кроме всех вышеуказанных работ Предприятием также решаются вопросы соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства, а также вопросы определения соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства, в том числе с узко направленных вопросов, по проектированию, строительству и эксплуатации объектов строительства с учетом объемности материалов и сложности объекта и других его особенностей.

Перечень необходимых документов:

• о соответствии разработанной проектно-сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.);
• соответствие фактически выполненных строительных работ проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
• определение перечня и объемов фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов;
• определения стоимости фактически выполненных работ по строительству объектов; определения соответствия объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первичной отчетной документации;
• соответствия первичной отчетной документации по строительству за порядком составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (эксперту необходимо предоставить договорную документацию (договоры подряда и приложения к ним, дополнительные соглашения и т.п.), а также проектно-сметную и первичную отчетную и производственную документацию (формы КБ-2в, КБ-3, ведомости списания материалов, журнал производства работ, акты осмотра скрытых работ, акты испытаний и т.д.) на выполнение строительных работ);
• о соответствии объектов недвижимого имущества проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.п.);
• соответствие выполненных строительных работ (отдельных элементов объектов, конструкций, изделий, материалов) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.д.) (эксперту необходимо предоставить проектную и первичную отчетную и производственную документацию на строительство объекта, документ о принятии в эксплуатацию объекта строительства, материалы технической инвентаризации на объект, стандарты и технические условия на изготовление конструкций, изделий и материалов и т.д.).

Для решения вопросов по определению технического состояния (степени физического износа), аварийности, группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости объекта недвижимого имущества, а также определения повреждений и разрушений объекта и его конструктивных элементов и причин их возникновения эксперту необходимо предоставить проектную документацию на строительство объекта, документ о принятии его в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предыдущих обследований и исследований и тому подобное.

Для решения вопросов по определению технической возможности распределения (выделения доли, определение порядка пользования) объектов недвижимого имущества (жилых домов, квартир, объектов коммерческого и промышленного назначения) и предоставление вариантов такого распределения эксперту необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости , данные по долей совладельцев, документ о принятии в эксплуатацию объекта, материалы технической инвентаризации, данные о фактическом использования недвижимого имущества.

В случае если орган (лицо), который (которая) назначил (а) экспертизу (привлек (а) эксперта), считает необходимым учесть при подготовке вариантов разделения предложения участников судебного процесса, то такие предложения должны быть изложены в документе о назначении экспертизы ( привлечение эксперта).

Заказать строительно-техническую Экспертизу / Исследование