• +0372545803
  • 0506604788
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
  • Пн-Пт 9:00-18:00

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Оценка последствий аварий и стихийных явлений

Технические обследования зданий, сооружений

Определение порядка пользования жилыми помещениями

Экспертиза строительного проекта

Соответствие проекту и ГСН

Экспертиза сметной документации

 

Строительно-техническая экспертиза - это разновидность экспертизы, предусматривающая проведение специального исследования для выяснения технического состояния объекта экспертизы или экспертного исследования (далее - объект), качество выполненных строительных работ на объекте, безопасность эксплуатации объекта, определение причин деформаций отдельных элементов строительных конструкций, а также соответствует проведения строительства объекта техническим нормам, проектной документации и сметы проекта.

 

Главными задачами строительно-технической экспертизы являются:

  • определения соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

  • определения соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

  • определения соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

  • определение, проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составленной первичной отчетной документации по строительству и их соответствие проектно-сметной документации, требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

  • определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;

  • определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;

  • определения стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т.д.;

  • определение возможности и разработка вариантов распределения (выделения доли; порядка пользования) объектов недвижимого имущества.

 

Объектами строительно-технической экспертизы могут быть: здания, сооружения, квартиры, строительные материалы, конструкции и детали, участки местности, функционально связанные со строительными объектами, проектно-сметная, исполнительная документация и документы, в которых содержатся сведения об эксплуатации объекта и которые стали предметом судебного разбирательства и др.

 

Порядок и основания назначения строительно-технической экспертизы

Строительная экспертиза может назначаться судом или органами досудебного следствия в случае конфликтной ситуации, а также в случаях распределения земельного надела или жилого здания. Экспертиза предусматривает полное или частичное техническое обследование объекта. В ходе экспертизы выясняется, строительные технологии и средства использовались для реализации объекта.

Основанием для проведения экспертизы в соответствии с действующим законодательством является процессуальный документ о назначении экспертизы, составленный уполномоченным лицом (органом), или договор с экспертом или экспертным учреждением, заключенный по письменному обращению лица в случаях, предусмотренных законом, в котором обязательно указываются его реквизиты, номер дела или уголовного производства или ссылки на статью закона, которым предусмотрено предоставление заключения эксперта, перечень вопросов, подлежащих решению, а также объекты, подлежащие исследованию. Результаты проведения экспертизы излагаются в письменном документе - заключении эксперта .

 

Судебная строительно-техническая экспертиза - это процессуальное действие, которое состоит в проведении исследований и предоставлении экспертом заключения по вопросам, которые подлежат доказыванию по конкретному делу (гражданскому, хозяйственному, административному) или в уголовном производстве. О назначении экспертизы суд выносит определение (ст. 104 ГПК), в котором указывает основания проведения экспертизы, вопросы, по которым эксперт должен представить заключение, лицо (лиц), которому поручено проведение экспертизы, перечень материалов, предоставляемых для исследования, и другие данные, имеющие значение для проведения экспертизы. Постановление о назначении экспертизы направляется лицам, которым поручено проведение экспертизы, и участникам дела. Объекты и материалы, подлежащие исследованию, направляются лицу, которому поручено проведение экспертизы (ведущему эксперту или экспертной учреждении). Строительно-техническая экспертиза имеет место по делам, когда необходимо:

Экспертная оценка:

Оценка строительных работ:

Распределение недвижимости:

  • раздел недвижимого имущества и определение порядка пользования домовладением.

Установление размера убытков:

Определение технического состояния здания:

  • определении технического состояния и величины физического износа отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений в целом;
  • установлении аварийности зданий.

 

Строительно-техническая экспертиза позволяет установить наличие или отсутствие неточностей в реализации проекта строителями. При проведении строительной экспертизы используются специальные методики, апробированные и утверждены контролирующими органами. По срокам строительная экспертиза проводится в зависимости от масштабности объекта. Результаты строительной экспертизы могут при необходимости быть переданы в суд и рассматриваться как доказательство по делу. При подготовке к назначению строительно-технической экспертизы и формулировании вопросов лицо, назначает экспертизу, должна предоставить эксперту материалы, которые являются объектами экспертизы.

Кроме всех вышеуказанных работ Предприятием также решаются вопросы соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства, а также вопросы определения соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства, в том числе с узко направленных вопросов, по проектированию, строительству и эксплуатации объектов строительства с учетом объемности материалов и сложности объекта и других его особенностей.

 

Перечень необходимых документов:

  • о соответствии разработанной проектно-сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.);
  • соответствие фактически выполненных строительных работ проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
  • определение перечня и объемов фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов;
  • определения стоимости фактически выполненных работ по строительству объектов; определения соответствия объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первичной отчетной документации;
  • соответствия первичной отчетной документации по строительству за порядком составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (эксперту необходимо предоставить договорную документацию (договоры подряда и приложения к ним, дополнительные соглашения и т.п.), а также проектно-сметную и первичную отчетную и производственную документацию (формы КБ-2в, КБ-3, ведомости списания материалов, журнал производства работ, акты осмотра скрытых работ, акты испытаний и т.д.) на выполнение строительных работ);
  • о соответствии объектов недвижимого имущества проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.п.);
  • соответствие выполненных строительных работ (отдельных элементов объектов, конструкций, изделий, материалов) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.д.) (эксперту необходимо предоставить проектную и первичную отчетную и производственную документацию на строительство объекта, документ о принятии в эксплуатацию объекта строительства, материалы технической инвентаризации на объект, стандарты и технические условия на изготовление конструкций, изделий и материалов и т.д.).

 

Для решения вопросов по определению технического состояния (степени физического износа), аварийности, группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости объекта недвижимого имущества, а также определения повреждений и разрушений объекта и его конструктивных элементов и причин их возникновения эксперту необходимо предоставить проектную документацию на строительство объекта, документ о принятии его в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предыдущих обследований и исследований и тому подобное.

 

Для решения вопросов по определению технической возможности распределения (выделения доли, определение порядка пользования) объектов недвижимого имущества (жилых домов, квартир, объектов коммерческого и промышленного назначения) и предоставление вариантов такого распределения эксперту необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости , данные по долей совладельцев, документ о принятии в эксплуатацию объекта, материалы технической инвентаризации, данные о фактическом использования недвижимого имущества.

В случае если орган (лицо), который (которая) назначил (а) экспертизу (привлек (а) эксперта), считает необходимым учесть при подготовке вариантов разделения предложения участников судебного процесса, то такие предложения должны быть изложены в документе о назначении экспертизы ( привлечение эксперта).

 

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:
  • Ли разработана проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ГСН, СНиП и т.д.)? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?

  • Соответствуют ли выполненные строительные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечают, то в чем заключаются несоответствия?

  • Соответствуют объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства. Если не отвечают, то в чем заключаются несоответствия?

  • Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.д.)? Если не отвечают, то в чем заключаются несоответствия?

  • Какой перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?

  • Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?

  • Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первичной отчетной документации по строительству?

  • Соответствует ли первичная отчетная документация ( формы КБ-2в , КБ-3 и т.д.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?

  • Вид строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.п.) фактически выполненный на объекте?

  • Есть ли объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?

  • Какова степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?

  • Какая группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?

  • Какой техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.)?

  • Есть ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?

  • Повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделка и т.д.) возникли в результате залива, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта на подрабатываемых территориях и т.д.?

  • Какая техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.д.)?

  • Какова стоимость ремонтно-строительных работ, проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта и т.д.?

  • Размер причиненного материального ущерба объекта (здания, квартиры, помещения, отделке и т.д.) вследствие его затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта и т.д.?

  • Какое функциональное назначение помещений? Относятся помещения дома в нежилых (вспомогательных)?

  • Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю, определить порядок пользования) объект недвижимого имущества в соответствии с долей совладельцев (указать доли)?

  • Варианты распределения (выделения доли, определение порядка пользования) объекта недвижимого имущества можно определить в соответствии с долей совладельцев (указать доли) и требований нормативно-правовых актов?

  • Принадлежит здание по архитектурному решению (стилем) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений? (Данный вопрос может решаться путем проведения комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов).





Сроки проведения

Ориентировочный срок проведения составляет:

  • для судебных экспертиз - 60 дней;
  • для экспертных исследований - 10 дней.

Точные сроки будут рассчитаны в момент обращения с учетом объема исследования и текущей загрузки специалистов в пределах, предусмотренных п. 1.13. раздела I "Інструкції про призначення та проведення судових еспертиз і експертних досліджень", утвержденной Наказом Министерства юстиции Украины 08.10.1998г. № 53/5.

Подробнее


© СП "Западно-Украинский Экспертно-Консультативный Центр", 1998-2021.
Все права на материалы, размещенные на этом сайте, охраняются законодательством Украины. Использование материалов сайта возможно только со ссылкой на источник.
X

Right Click

No right click