Оценка целостных имущественных комплексов

Оценка земельних участков

Оценка зданий, квартир

Оценка строительных работ

Оценка движемого имущества

Оценка объектов в нематериальной форме

Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности

Оценка судоходных средств

Оценка летательных аппаратов

Оценка машин и оборудования

Оценка колесных транспортных средств

Целостный имущественный комплекс - объект, совокупность активов которого обеспечивает проведение отдельной деятельности, определяет общегосударственное значение предприятия на постоянной и регулярной основе (в соответствии с Приказом Фонда государственного имущества "О порядке отнесения имущества к такого, что включается в состав целостного имущественного комплекса государственного предприятия". Целостный имущественный комплекс могут быть структурные подразделения таких предприятий, которые в установленном порядке выделяются в самостоятельные объекты. Также, целостным имущественным комплексами можно считать хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг) и предоставленной ему земельным участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения (предприятия, учреждения, организации, учебные заведения и т.п.).

С целью проведения оценки целостного имущественного комплекса осуществляется:

• анализ организационно-правовой формы предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается;
• ознакомление и анализ рынка продукции (товаров, работ, услуг) целостного имущественного комплекса в объеме, достаточном для формирования представления об объеме и сегментацию такого рынка, текущей доли рынка продукции (товаров, работ, услуг) целостного имущественного комплекса, перспектив деятельности предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, на соответствующем рынке для оценки корректности предположений, сделанных при подготовке прогноза деятельности оцениваемого целостного имущественного комплекса;
• ознакомление и анализ рынка сырья и основных материалов, используемых в деятельности предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, в случае если предположения относительно перспектив развития рынка сырья и основных материалов является составляющей прогноза деятельности такого имущественного комплекса;
• анализ правовых основ осуществления хозяйственной деятельности предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, в частности лицензирование, квотирование, применение механизмов ценообразования на рынке соответствующей продукции (товаров, работ, услуг), наличие государственной поддержки или ограничений, антимонопольные и экологические требования, система налогообложения;
• анализ его финансово-хозяйственной деятельности, имущественного и финансового состояния на дату оценки и за период, предшествующий этой дате;
• подготовку обоснованных прогноза деятельности предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, по основным показателям производства и реализации продукции, финансового и имущественного состояния и прогноза потребности такого предприятия в инвестициях с определением источников финансирования.

Список документов, необходимых для оценки целостного имущественного комплекса:

1. Наименование и реквизиты предприятия, ФИО и должность руководителя.
2. Балансовые отчеты за последние три-четыре года, квартальные отчеты за последний и предпоследний года. Выделить структуру расходов и доли постоянных и переменных затрат в себестоимости продукции.
3. Список основных средств на дату оценки (наименование, марка или технические характеристики, год ввода в эксплуатацию, шифр нормы амортизации, величина годовой амортизации, балансовая стоимость, начисленный износ, для зданий дополнительно - адреса, паспорта БТИ и свидетельства о праве собственности или другой правоустанавливающий документ).
4. Копии договоров аренды, договоров аренды на землю.
5. Сведения об объектах интеллектуальной собственности и нематериальных активов: список, описание, балансовые данные, правоустанавливающие документы. (Акции сторонних организаций, векселя, патенты, лицензии и т. д.) с расшифровкой и пояснениями.
6. Справка о расходах, относимых на себестоимость продукции и другие расходы (обязательно с расшифровкой по статьям расходов).
7. Характеристика качества дебиторской задолженности, список дебиторов. (Расшифровка дебиторской задолженности компании).
8. Характеристика запасов.
9. Характеристика незавершенного производства и строительства.
10. Расшифровка долгосрочных финансовых вложений (балансовая стоимость, процент участия, балансовые отчеты предприятий участия последние отчетные даты).
11. Учредительные документы фирмы, документы, подтверждающие права собственности и арендные права.
12. Сведения о фирме (история, структура, деятельность).
13. Аудиторские заключения по бухгалтерской отчетности компании (если есть).
14. Информация о наличии дочерних компаний и финансовая отчетность за ними.
15. Численность персонала.
16. Объем продаж своей продукции (услуг) за последние 3 года.
17. Бизнес-план. Прогноз объема выручки и себестоимости. Будущие инвестиции в основные активы. Капитальные вложения.

Заказать оценочную Экспертизу / Исследование