Установление соответствия границ земельного участка

Распределение земельного участка

Определение площади земельных участков

Установление земельного сервитута

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) - это определение с помощью геодезических приборов местонахождение поворотных точек границ земельного участка и их закреплении межевыми знаками.

В соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Украины собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.

Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений.

Расходы на установку смежных границ несут владельцы земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними.

Границы земельного участка в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками.

Межевой знак - специальный знак установленного образца, которым закрепляется место положения поворотных точек границ земельного участка в натуре (на местности). Межевые знаки бывают трех видов: Вид 1 - знак специальной конструкции, состоящий из 4 элементов; Вид 2 - металлическая труба диаметром 3-7 см. Высотой 80 - 100 см. С приваренной сверху металлической табличкой (пластиной) для надписей; Вид 3 - деревянный столб, который должен обладать следующие параметры: диаметр - не Манше 10 см. Высота не менее 100 см. С крестовиной в нижней части и верхней основой 15 × 15 и высотой 20 см, сверху столба делается вырез для надписей. Каждый межевой знак имеет свой номер, который состоит из 14 символов.

Порядок установления границ земельного участка

Установление границ земельного участка осуществляется в соответствии с Законом Украины о «О землеустройстве» и Инструкции об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности). Установление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется на основе технической документации по землеустройству, которой определяется местоположение поворотных точек границ земельного участка в натуре (на местности).

Установление границ земельного участка состоит из следующих этапов:

1. заключения договора с землеустроительной компанией на составление технической документации для установки (восстановление) границ земельного участка в натуре (на местности);
2. подготовительные работы - анализ исходных материалов, данных Государственного земельного кадастра и др.;
3. топографо-геодезические работы - выполнение геодезических съемок на местности для определения поворотных точек границ земельных участков и установление межевых знаков (согласно Инструкции - по желанию владельца земельного участка);
4. камеральные работы - составление и оформление технической документации по землеустройству.

Согласно ч. 3 ст. 158 Земельного кодекса Украины, органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства. Такими органами местного самоуправления, в полномочия которых входит решение земельных споров, определенные исполнительные органы сельских, поселковых, городских советов (п.5 ч. 1 ст. 33 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» ).

Инженеры-землеустроители "Западно-Украинской Экспертно-Консультативного Центра" имеют огромный опыт в этой сфере, сертифицированы и работают с современным и точным геодезическим оборудованием.

Необходимые документы

Выходные документы для заключения договора:

1. копия документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок (в случае его наличия).
2. решение соответствующего органа местного самоуправления или исполнительной власти о предоставлении разрешения на отвод земельного участка в собственность (пользование) с Выкопировка на котором указано его местоположение.
3. копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке (при наличии).
4. копию документа, удостоверяющего физическое лицо (копия паспорта и идентификационного кода), или копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется на основании разработанной и утвержденной:

• технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности);
• технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков;
• проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность (аренду).

Для заказа технической документации заключается договор.

Цель установления межевых знаков

Установление границ земельных участков в натуре также происходит, если:

• межевые знаки, установленные ранее, на данный момент уничтожены по любым причинам;
• застройщик убедиться, что здание, которое планируется построить на этом участке будет находиться на достаточном расстоянии от границ участка;
• у потенциального покупателя или арендатора данного земельного участка возникли сомнения в корректности границ, которые были установлены владельцем;
• ранее подобные работы не проводили, поэтому владелец хочет четко определить границы своего участка и получить соответствующие документы.

Межевые знаки не устанавливаются:

• в совместных поворотных точках границ смежных земельных участков, на которых ранее установлены межевые знаки;
• в местах, где их установка невозможна (на водных объектах, при запрете проведения земляных работ). В таком случае поворотные точки границ земельного участка могут сказываться маркировкой краской
• в поворотных точках границ земельных участков, которые в определенном законодательством порядке предоставлены (переданы) для размещения, строительства, эксплуатации и обслуживания линейных объектов: зданий опорных конструкций (опоры, стойки опор) воздушных линий электропередачи, радиорелейных линий и линий связи;
• по желанию владельца (пользователя) - в случае если границы земельных участков в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, путями, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами и т.п.).

Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется в присутствии владельца (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) смежных земельных участков. Передача межевых знаков на хранение владельцу (пользователю) земельного участка осуществляется по акту приемки-передачи межевых знаков на хранение.

Последствия неподписания акта согласования границ земельного участка

Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда 28 марта 2018 принял Постановление по делу №681 / 1039/15-ц, в которой, в частности, пришел к следующим выводам относительно последствий неподписания акта согласования границ земельного участка:

• согласования границ является исключительно вспомогательной стадией в процедуре приватизации земельного участка, направленной на то, чтобы избежать необязательных технических ошибок. При этом статья 198 ЗК Украины лишь указывает, что составной кадастровых съемок является «согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями». Из этого вовсе не следует, что в случае отказа смежного землевладельца или землепользователя от подписания соответствующего документа - акта согласования границ - следует считать, что согласование границ не произошло;
• согласования границ заключается в том, чтобы смежников было предложено подписать соответствующий акт. Если он отказывается это делать, орган, уполномоченный решать вопрос о приватизации участка по сути, должен исходить не из самого факта отказа от подписания акта, а из мотивов отказа (если они озвучены). Если такими мотивами являются исключительно неприязненные отношения - правового значения они не имеют;
• в случае возникновения спора само по себе отсутствие согласования границ не является основанием для того, чтобы считать принято решение о приватизации незаконным;
• подписания акта согласования границ самостоятельного значения не имеет, оно не приводит к возникновению, изменению или прекращению прав на земельный участок, как и любых других прав в процедуре приватизации;
• несогласия границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями не может служить основанием для отказа соответствующего местного совета в утверждении технической документации, при условии правомерных действий каждого из землепользователи;
• не предоставление согласия на согласование границ земельного участка смежного землепользователя не может быть препятствием для рассмотрения местным советом вопроса о передаче земельного участка в собственность ответчику при обстоятельствах изготовления соответствующей технической документации.

Разрешения спора по установлению границ земельного участка

Земельным кодексом Украины (статья 158) предусмотрено, что земельные споры решаются судами, органами местного самоуправления и центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.

Отдельно следует обратить внимание, что исключительно судом решаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры по разграничению территорий сел, поселков, городов, районов и областей.

Судебная практика, сложившаяся по поводу решения земельных споров в части установления границ земельного участка указывает, что за период 2017-2019 годов суды удовлетворяли иски, если пришли к выводу, что они обоснованы и вследствие нарушения границ земельного участка нарушается право собственности, владения, пользования земельным участком. Так, соответствующее решение суда имеется в деле 669/43/17 и 676/4536/17.

Такие споры рассматриваются в местных судах по правилам гражданского судопроизводства.

Интересная судебная практика по вопросу отсутствия согласования границ земельного участка смежным пользователем. В частности в правовых заключениях ОП ВСУ указано, что орган приватизации должен исходить не из факта отказа от подписания акта согласования границ земельного участка, а по мотивам отказа Дело № 350/67/15-ц, 514/1571/14-ц.

Нормативная база

• Конституция Украины
• Земельный кодекс Украины
• Закон Украины «О землеустройстве»
• Закон Украины «О топографо-геодезической и картографической деятельности»
• Приказ Главного управления геодезии, картографии и кадастра при Кабинете Министров Украины от 9 апреля 1998 №56 "Об утверждении Инструкции по топографической съемке в масштабах 1: 5000, 1: 2000, 1: 1000 и 1: 500 (ГКНТА-2.04-02- 98)"
• Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 18 мая 2010 № 376 "Об утверждении Инструкции об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками"

Заказать Экспертизу / Исследование