Геодезические работы

: 07 июня 2021; Просмотров: 1368; Рейтинг:

( 0 Рейтинг )

Топографо-геодезические и картографические работы

Построение и развитие съемочных сетей

Кадастровые съемки

Топографические съемки

Создание кадастровых карт и планов

Выполнение геодезических работ на земельном участке является необходимым условием для дальнейшего строительства или любых других землеустроительных процедур. Проведение подобных исследований четко регламентировано законодательными актами. Комплекс работ для конкретного участка индивидуальный, под него создают отдельное техническое задание. Реализация такой задачи осуществляется поэтапно, в соответствии со специальными методиками.

Геодезические работы при землеустройстве призваны решить ряд задач, которые необходимы для любых работ по проектированию и строительству. Основной целью таких процедур является предоставление заказчику точной информации о различных показателях участка:

Определение съемочной геодезической основы с использованием государственной общей геодезической системы пунктов. После получения такой основы можно выполнять съемочные работы.
Проведение съемочных работ. Цель комплекса таких процедур - точно определить пространственное положение любых объектов на исследуемой местности и переноса их в масштабе на бумагу. Геодезические работы предусматривают создание детальных топографических карт, отражающих все нюансы рельефа и контуров, а также фиксируют все объекты в пределах участка (деревья, здания и др.) И их положение в пространстве.

Типичные геодезические услуги

Несмотря на то что практическая геодезия предусматривает достаточно много различных форм работ, чаще всего землевладельцу нужно выполнить кадастровую съемку, топографическую съемку и вынесение границ земельного участка в натуре (на местности).

Кадастровая съемка

Данная услуга на практике предполагает следующий комплекс мероприятий:

Точное определение границ и формы исследуемой земельного участка.
Фиксация (путем определения точных границ) тех частей земельного участка, где вступают в силу ограничения или обременения.
Приведение установленных границ участка в соответствие с соседними (смежными) наделами.
Составление на основе полученных данных кадастрового плана.

Топографическая съемка

Выполнить геодезические работы такого типа чаще всего требуется в качестве предварительной процедуры перед проектированием на участке. Кроме того, подобные процедуры - вклад в составление генеральных планов населенных пунктов или других картографических научных и учебных разработок. Кроме съемки природных объектов, топосъемка позволяет установить наличие и координаты надземных и подземных коммуникаций на земельном участке. Геодезические работы включают следующий комплекс практических процедур:

Сбор и обобщение исходных картографических и документальных данных.
Первичные работы в поле: общее изучение местности, тахеометрическая съемка рельефа и объектов, расположенных на участке (растительность, коммуникации, водоемы и др.). Для подземных коммуникаций производится трассировка, определяется глубина их заключения и места выходов на поверхность, а также указываются основные материалы для труб и кабелей. По окончании полевых работ осуществляется включение обследованной участка в государственную систему координат по геодезии.
Обработка полевых результатов. Изготовление чертежей, возведение количественных показателей, нанесения на готовые планы обозначений имеющихся объектов. Составленную документацию согласовывают в ряде эксплуатационных служб. Результатом этих процедур является получение печатей на топографической съемке и принятия документов в архив - после этого геодезические работы считаются одобренными управлением градостроительства и архитектуры.

Изготовление топографического плана М 1: 500

Топосъемка - это особый вид геодезических работ, результатом которого является создание топографического плана местности, земельного участка или иного объекта с помощью наземной съемки.

Топографические планы создаются в бумажном и цифровом формате, и включают в себя графическую информацию о расположении участка на местности и объектов в зоне проведения съемки, включая деревья, водоемы, другие природные объекты, сооружения, линии электропередач, дороги и т.д.

Обычно, топосъемка нужна при разработке проекта отвода земельного участка, при разработке плана строительства и других проектных работах, а также при прокладке инженерных коммуникаций для согласования с водоканалом, электроснабжения, газоснабжающими компаниями.

В случае с водоканалом съемка масштабом 1: 500 понадобится для: актов разграничения, проекта канализации и водоснабжения, паспорта водного хозяйства.

На цену топосъемки М 1: 500 влияет ряд факторов, среди которых:

плотность застройки
Сложность рельефа и наличие большого количества деревьев
сезон
Наличие коммуникаций и необходимость нанесения на карту подземных сетей
район работ
Плотность геодезической сети

Исходный пакет документов:

Копии правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером.
Копии документов физического или юридического лица.

Этапы работ, которые будут выполнены:

Составление технического задания с заказчиком.
Анализ исходного пакета документов и подготовительные работы.
Написание ходатайство в Департамент градостроительства и архитектуры.
Получение Выписки от Департамента градостроительства и архитектуры и получения планшетов и лавсана.
Выезд геодезической бригады и обмер участка (+ 5-10 м от границы земельного участка).
Расчет геодезических измерений и составления топографического плана.
Сдача топографического плана в Департамент градостроительства и архитектуры.
Нанесение красных линии на топографический план в КО.
Выдача заказчику на руки топографический план с печатью Департамента градостроительства и архитектуры.

Вынесение границ земельного участка в натуре (на местности)

Нормативно процедура выноса границ земельного участка регулируется Инструкцией об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утвержденной Приказом Госкомзема № 376 от 18.05.2010г.

Общие случаи в которых возникает необходимость по выносу границ земельного участка в натуру:

потеря или повреждение ранее установленных межевых знаков;
проведение строительных работ на земельном участке (в т.ч. при установке ограждения земельного участка);
бурение скважин;
приобретение земельного участка новым владельцем;
в других случаях.

Кроме того. как показывает практика, вынос границ земельного участка в натуре (на местности) является эффективным механизмом решения земельных споров.

На основании чего осуществляется установление границ земельного участка в натуре (на местности)?

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется на основании разработанной и утвержденной технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков или проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Что включает в себя комплекс работ по установлению границ земельного участка в натуре (на местности)?

Комплекс работ по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) включает:

подготовительные работы;
топографо-геодезические, картографические работы и работы по землеустройству;
камеральные работы;
составления и оформления материалов технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности);
установления границ земельного участка в натуре (на местности) и закрепления их межевыми знаками.

Какие виды межевых знаков?

Вид пограничного знака, которым закрепляются границ определяются собственником земельного участка совместно с исполнителем работ по землеустройству, которые выносит в натуре (на местности).

Для закрепления границ земельного участка в натуре (на местности) по выбору заказчика используются три вида межевых знаков:

Вид первый - конструкция, которая состоит из четырех деталей:

деталь 1 - металлическая марка в форме круга диаметром 50 мм и толщиной 1 мм. В центре марки размещен отверстие для крепления за помощью закладного дюбеля (деталь 2) и стержня фиксирующего (деталь 3). По периметру круга вверху размещена надпись "межевыми знаками", внизу - "Украина". Под отверстием нанесен номер межевого знака из десяти символов, выше отверстия нанесен уникальный идентификационный штрих-код; деталь 2 - закладной дюбель длиной 120 мм с верхней основой в форме круга диаметром 60 мм, изготовлен из особо выносливого полимера; деталь 3 - стержень фиксирующий красного цвета длиной 127 мм, изготовлен из особо выносливого полимера; деталь 4 - столбик установочный (в разрезе крестообразный) высотой 700 мм с верхней основанием диаметром 60 мм, изготовлен из особо выносливого полимера. Межевой знак в скомплектованными виде предназначен для закрепления границ земельных участков на почвенном покрове. В случае закрепления границ земельных участков, которые совпадают с дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями, а также на асфальтированной или бетонной поверхности столбик установочный (деталь 4) может не использоваться, а закладной дюбель (деталь 2) в таком случае устанавливается в отверстие в твердой поверхности.

Вид второй - металлическая труба диаметром 3-7 см высотой 80-100 см с приваренной в верхней части металлической пластиной для надписей.

Вид третий - деревянный столб диаметром не менее 10 см высотой не менее 100 см с крестовиной в нижней части и верхней основой 15х15 см и высотой 20 см, в верхней части столба делается вырез для надписей.

Где именно на земельном участке должны устанавливаться межевые знаки?

Межевые знаки устанавливаются в поворотных точках границ земельного участка, но не реже чем через 200 м. Минимальное расстояние между межевыми знаками в поворотных точках границ земельного участка не должна быть менее 1 м.

Что делать, если действительны пределы выявить невозможно?

В случае невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка установить невозможно, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.

В случае, если таким образом определение границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств.

С кем нужно дополнительно согласовывать установления границ земельного участка в натуре (на местности)?

С целью обеспечения сохранности подземных кабельных линий связи, электросетей, водопроводов, канализации, газовых сетей и т.п. перед началом выполнения работ по закреплению границ земельных участков в натуре (на местности) межевыми знаками, установка которых требует проведения земляных работ на глубине более чем 0, 3 м, необходимо согласовать возможность их выполнения с соответствующими предприятиями, учреждениями, организациями - собственниками (балансодержателями) указанных инженерных сетей.

Кто должен присутствовать при вынесении границ земельного участка в натуре (на местности)?

Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется исполнителем в присутствии владельца (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) смежных земельных участков или уполномоченным им (ими) лицом.

Каким образом должны быть сообщении смежные землепользователи о времени и дате установления границ земельного участка в натуре (на местности)?

Сообщение владельцев (пользователей) смежных земельных участков о дате и времени проведения работ по закреплению межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется исполнителем заблаговременно, не позднее чем за пять рабочих дней до начала работ по закреплению межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности).

Уведомление направляется заказным письмом, курьерской почтой, телеграммой или с помощью других средств связи, обеспечивающих фиксацию сообщения.

Что делать, если место жительства или место нахождения смежного землепользователя неизвестно?

Владельцы (пользователи) смежных земельных участков, место жительства или местонахождение которых неизвестно, извещаются о времени проведения работ по закреплению межевыми знаками поворотных точек границ земельного участка в натуре (на местности) через объявление в печати по местонахождению земельного участка.

В каких случаях может осуществляться закрепление границ земельного участка в натуре (на местности) при отсутствии смежных землепользователей?

Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) может осуществляться при отсутствии владельцев (пользователей) смежных земельных участков в случае их неявки если они были надлежащим образом уведомлены о времени проведения вышеупомянутых работ, о чем отмечается в акте приемки-передачи межевых знаков на хранение.