-4_vectorized.png){kind=icon}
Оценка земельных участков
- Просмотров: 2521
Оценка объектов в нематериальной форме
Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности
Оценка целостных имущественных комплексов
Оценка колесных транспортных средств
Закон Украины «Об оценке земель» (далее - Закон) определяет, что денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения делится на два типа: нормативную и экспертную.
Нормативную оценку земельных участков осуществляют для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании (кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по закону (как случаев наследования ними по закону, так и случаев наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке) и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.
По результатам проведения нормативной денежной оценки земель населенного пункта состоит техническая документация, которая утверждается сельским, поселковым, городским советом. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации по нормативной денежной оценке земель.
Выдержка из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка граждане могут получить исключительно через центры предоставления административных услуг (ЦНАП), которые образованы при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.
В основе нормативной денежной оценки земельного участка - рентный доход. Для упрощенного понимания, рентный доход - это деньги, которые можно выручить от наиболее эффективного использования земельного участка по целевому назначению. Для земельного участка сельхозназначения за пределами населенного пункта этот доход будет определяться в результате продажи например зерна, выращенного на земельном участке за определенный промежуток времени. При этом также учитывается качество почвы, который покрывает такой земельный участок.
В пределах населенного пункта нормативная денежная оценка земельного участка рассчитывается на 1 кв. м. Расчет зависит от многих факторов среди которых:
- функциональное использование земельного участка;
- местонахождение земельного участка;
- качество почвы;
- экологическая ситуация;
- другие факторы.
Каждый год нормативная денежная оценка подлежит обязательной индексации с учетом показателей инфляции прошлого года. Ответственным за индексации нормативной денежной оценки является Держгеокадастр Украины и его местные подразделения, которые имеют проиндексировать нормативную денежную оценку для предоставления заинтересованным лицам (налоговая, граждане, организации) до 15-го января каждого года.
Экспертная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Этот вид денежной оценки используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них. По результатам проведения экспертной денежной оценки земельных участков состоит экспертный отчет.
Объекты оценки земель
Объектами оценки земель являются: территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины.
Виды оценки земель
В зависимости от цели и методов проведения оценка земель делится на следующие виды:
- бонитировки почв;
- экономическая оценка земель;
- денежная оценка земельных участков.
Наш Центр является субъектом оценочной деятельности в сфере денежной оценки земель и разработчиком технической документации по оценке земель.