• +0372545803
  • 0506604788
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
  • Пн-Пт 9:00-18:00

Оценка земель

Оценка земельных участков

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Оценка зданий, квартир

Оценка строительных работ

Оценка движемого имущества

Оценка объектов в нематериальной форме

Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности

Оценка целостных имущественных комплексов

Оценка судоходных средств

Оценка летательных аппаратов

Оценка машин и оборудования

Оценка колесных транспортных средств

 

 

Закон Украины «Об оценке земель» (далее - Закон) определяет, что денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения делится на два типа: нормативную и экспертную.

 

Нормативную оценку земельных участков осуществляют для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании (кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по закону (как случаев наследования ними по закону, так и случаев наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке) и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

По результатам проведения нормативной денежной оценки земель населенного пункта состоит техническая документация, которая утверждается сельским, поселковым, городским советом. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

Выдержка из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка граждане могут получить исключительно через центры предоставления административных услуг (ЦНАП), которые образованы при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.

В основе нормативной денежной оценки земельного участка - рентный доход. Для упрощенного понимания, рентный доход - это деньги, которые можно выручить от наиболее эффективного использования земельного участка по целевому назначению. Для земельного участка сельхозназначения за пределами населенного пункта этот доход будет определяться в результате продажи например зерна, выращенного на земельном участке за определенный промежуток времени. При этом также учитывается качество почвы, который покрывает такой земельный участок.

 

В пределах населенного пункта нормативная денежная оценка земельного участка рассчитывается на 1 кв. м. Расчет зависит от многих факторов среди которых:

  • функциональное использование земельного участка;
  • местонахождение земельного участка;
  • качество почвы;
  • экологическая ситуация;
  • другие факторы.

 

Каждый год нормативная денежная оценка подлежит обязательной индексации с учетом показателей инфляции прошлого года. Ответственным за индексации нормативной денежной оценки является Держгеокадастр Украины и его местные подразделения, которые имеют проиндексировать нормативную денежную оценку для предоставления заинтересованным лицам (налоговая, граждане, организации) до 15-го января каждого года. 

 

Экспертная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Этот вид денежной оценки используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них. По результатам проведения экспертной денежной оценки земельных участков состоит экспертный отчет.

 

Объекты оценки земель

Объектами оценки земель являются: территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины. 

 

Виды оценки земель

В зависимости от цели и методов проведения оценка земель делится на следующие виды:

  • бонитировки почв;
  • экономическая оценка земель;
  • денежная оценка земельных участков.

Данные бонитировки почв является составной частью государственного земельного кадастра и является основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Данные по экономической оценки земель является основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель по сравнению с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Наш Центр является субъектом оценочной деятельности в сфере оценки земель и разработчиком технической документации по оценке земель.

 

Для чего необходима нормативная денежная оценка?

Нормативная денежная оценка обычно необходима в следующих случаях:

  • для расчета земельного налога;
  • для расчета размера арендной платы при аренде земельного участка;
  • для расчета потерь лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства;
  • для расчета оплаты государственной пошлины при оформлении договоров купли-продажи, мены, дарения земельного участка;
  • при наследовании земельного участка.

В указанных выше случаях необходимо получить выписку о нормативной денежной оценке земельного участка. Кроме выписки из технической документации о нормативной денежной оценке, во время нотариального оформления договора нотариус также может потребовать выписку из кадастра (ГЗК).

Важным также является то, что в июле 2018 вступили в силу изменения в Порядок нормативной денежной оценки земель населенных пунктов (Приказ №489 от 25.11.2016 г.. Минагрополитики и продовольствия Украины). Согласно внесенным изменениям, если земельный участок под зданиями не внесена в Государственный земельный кадастр или в кадастре отсутствует актуальной код классификации целевого назначения земли, нормативная денежная оценка для целей налогообложения рассчитывается исходя из максимального коэффициента функционального использования земельного участка - Кф 3,0.

Для того, чтобы уменьшить нормативную денежную оценку за счет уменьшения коэффициента Кф, необходимо внести земельный участок в Государственный земельный кадастр через проект отвода земельного участка или разработку технической документации по установлению границ земельного участка. В случае, если земельный участок уже внесена в Государственный земельный кадастр, однако ее код классификации целевого назначения земли (КВЦПЗ) не актуален, необходимо актуализировать сведения о коде КВЦПЗ земельного участка в ГЗК через обменный файл XML.

 

Порядок получения выписки о нормативной денежной оценке земельного участка

Выдержка из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка выдается центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.

Недавно была введена возможность по заказу выписки о нормативной денежной оценке в режиме онлайн. Чтобы заказать выписку о НПО онлайн, перейдите на сайт Публичной кадастровой карты и найдите свой участок за 19-ти значный кадастровым номером.

Если у вас нет возможности заказать выписку о НПО через Интернет, ниже приведены порядок получения выписки традиционным способом, подав пакет документов в центр предоставления административных услуг вашего района.

Для получения справки (выписки) о нормативной денежной оценке необходимо обратиться в местный центр предоставления административных услуг (разрешительный центр). Если в вашей местности таковой не создан, то обратиться нужно непосредственно в местное управление Держгеокадастру и предоставить следующий перечень документов:

Для физического лица:

  • заявление о выдаче справки (выписки) о нормативной денежной оценке для физического лица;
  • копия госакта о праве собственности на земельный участок;
  • копия паспорта;
  • копия идентификационного номера;
  • копия проекта землеустройства по отводу земельного участка (при наличии);
  • копия технической документации на земельный участок (при наличии).

Для юридического лица:

  • заявление о выдаче справки (выписки) о нормативной денежной оценке для юридического лица;
  • копия справки с ЕГРПОУ;
  • копия госакта или договора аренды земельного участка;
  • копии документов о праве собственности на здания, расположенные на земельном участке (свидетельство, справка из БТИ, выписку из реестра прав и т.д.);
  • копия разрешения на проведение работ по строительству (если таковые проводятся)
  • информация о текущих арендаторов зданий (помещений), которая отмечается в заявлении;
  • копия устава;
  • доверенность на представителя.

 

Техническая документация по бонитировке почв, экономической оценки земель и нормативной денежной оценки земельных участков утверждается соответствующим сельским, поселковым, городским советом. В течение месяца со дня поступления технической документации по бонитировке почв, экономической оценки земель, нормативной денежной оценки соответствующий сельский, поселковый, городской совет рассматривает и принимает решение об утверждении или отказе в утверждении такой технической документации.

Основанием для отказа в утверждении технической документации по бонитировке почв, экономической оценки земель, нормативной денежной оценки земельных участков может быть только ее несоответствие требованиям законов и принятых в соответствии с законом нормативно-правовых актов или расположения земель или земельных участков на территории другой территориальной общины. Решение об отказе в утверждении технической документации по бонитировке почв, экономической оценки земель, нормативной денежной оценки земельных участков должна содержать ссылки на конкретные нормы законов и принятых в соответствии с законом нормативно-правовых актов, которым противоречит соответствующая техническая документация.

 

 


© СП "Западно-Украинский Экспертно-Консультативный Центр", 1998-2021.
Все права на материалы, размещенные на этом сайте, охраняются законодательством Украины. Использование материалов сайта возможно только со ссылкой на источник.
X

Right Click

No right click