-1-4_vectorized.png){kind=icon}
-0_vectorized.png){kind=icon}
Оценка недвижимости
- Просмотров: 1085
Оценка объектов в нематериальной форме
Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности
Оценка целостных имущественных комплексов
Оценка колесных транспортных средств
Оценка недвижимости - основные положения
Оценка недвижимости - одна из видов оценочной экспертизы, которая определяет объективную рыночную стоимость объекта оценки (недвижимого имущества), которая обычно зависит от типа недвижимости, расположение объекта недвижимости, стоимости строительства аналогичных объектов, общего уровня цен, рыночной ситуации и др. Это один из важнейших элементов для оформления сделок, связанных с недвижимостью, а при оформлении купли-продажи оценка стоимости недвижимости является обязательным проведурою: с февраля 2014 отечественные нотариусы не имеют права подписывать соответствующие документы, пока не найдут в реестрах Фонда государственного имущества отчет о проведенной экспертизе. Справедливости ради следует отметить, что стоимость оценки недвижимости в Украине - на порядок ниже, чем аналогичные услуги в Европе и США и доступны даже в рамках небольшого бюджетного плана.
Гражданское законодательство предусматривает несколько видов сделок по отчуждению недвижимости: к упивля-продажа, обмен, дарение, удовлетворение требований ипотеки, наследования, договор пожизненного содержания и др. При заключении такого рода договоров (а все договоры с недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации), стороны должны уплачивать налоги, сборы и другие обязательные платежи, начисляемые согласно действующему законодательству.
Базой начисления такого налога является стоимость объекта, указанной в соответствующем договоре. Для налогообложения выбирается большая из стоимости - или цена договора, или оценочная стоимость, определенная в отчете Оценщика. Налоги и сборы при операциях с недвижимостью начисляются в соответствии с требованиями Налогового кодекса Украины, Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» и декрета КМУ «О государственной пошлине».
Можно выделить три вида права, чаще всего встречаются в рыночных отношениях
- Право собственности является наиболее распространенным, ведь когда речь идет об оценке рыночной стоимости определенного объекта, то под ним понимается именно стоимость права собственности на этот объект.
- Право владения и использования преимущественно получает арендатор при составлении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права использования объекта за определенный период времени - это оценка рыночной величины арендной платы за данный период (год или месяц).
- Право аренды - это совокупность прав и обязанностей арендного договора. Эти права как у арендодателя, так и в арендатора, однако стоимость и состав этих прав у каждого из них разная. Право аренды является имущественным правом и его рыночная стоимость также может быть оценена.
Объекты оценки жилой недвижимости
Под оценкой жилой недвижимости понимают установление стоимости таких объектов:
- квартир
- Комнат в квартирах
- Домовладений (в том числе садовых домов)
- Коттеджей (загородная недвижимость)
Оценка строительных работ
Под оценкой строительных работ понимают следующую деятельность:
- определение стоимости объекта на всех стадиях строительства;
- анализа проектно-сметной документации;
- анализа соблюдения всех законодательных норм при строительстве и сдаче объектов в эксплуатацию;
- определения степени строительной готовности объектов незавершенного строительства;
- инвестиционной оценки объектов строительства любой сложности и завершенности;
- минимизации рисков и оптимизации процессов в строительстве в целом.
Оценка стоимости объектов жилой недвижимости нужна для:
- проведение операций купли-продажи, дарения, мены, наследования, аренды;
- получение кредита под залог жилой недвижимости;
- решения имущественных споров (оценка доли в жилой недвижимости для суда)
- приватизации имущества;
- страхование имущества;
- заключения договора ипотеки;
- при исполнительном производстве и проведении публичных торгов арестованным имуществом;
- определения размера убытков, причиненных недвижимому имуществу третьими лицами;
- определение стоимости незавершенного строительства;
- внесение в уставный фонд общества.
Для проведения оценки жилой недвижимости необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи, мены, дарения или свидетельство на квартиру (домовладения)
- Технический паспорт БТИ на недвижимость
- Паспорт и идентификационный код владельца недвижимости
Дополнительный перечень документов для оценки домовладения:
- договор аренды земли или государственный акт (свидетельство) о праве собственности на землю;
- извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (при наличии);
- выписка из ГЗК (при наличии)
* Все документы передаются нам в виде копий. Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на независимую оценку жилья.
Результат оценки недвижимости
Оценка стоимости недвижимости оформляется в виде отчета об оценке, требования к которому регламентируются законодательством в сфере оценки имущества и имущественных прав.
Оценка коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость - это недвижимое имущество, главным целевым назначением которого является коммерческая деятельность. Данное имущество относится к «нежилого фонда» и оно может использоваться в различных формах, однако главное функциональное назначение такого имущества - получение прибыли (выгоды) от его функционирования.
К коммерческой недвижимости относятся торговые, производственно-складские помещения, недвижимость АЗС, гостиницы, кафе и рестораны, офисы, развлекательные заведения, имущественные комплексы, сельскохозяйственная недвижимость, строительные площадки, паркинги, гаражи и т.п.
Оценку коммерческой недвижимости проводят для следующих целей:
- оформление договора купли-продажи;
- аренда объекта коммерческой недвижимости;
- получение кредита под залог коммерческой недвижимости;
- внесение объектов недвижимости в состав уставного капитала предприятий;
- разделение имущества (в том числе в судебном порядке);
- определение доли имущества в уставном капитале предприятий;
- в рамках переоценки основных фондов предприятия по П (С) БУ и МСФО;
- страхование недвижимости;
- определения ущерба, нанесенного недвижимости (пожар, затопление, разрушение)
- определения стоимости улучшений, произведенных арендатором за период аренды имущества.
Документы, необходимые для оценки объектов коммерческой недвижимости:
- документ, удостоверяющий право собственности на имущество;
- технический паспорт на недвижимость;
- документы, удостоверяющие правовой статус земли, на которой расположена недвижимость (договор аренды земли, акт постоянного пользования или государственный акт (свидетельство) о собственности на землю);
- справка о балансовой стоимости имущества на дату оценки (для юридических лиц).