Установление земельного сервитута

Распределение земельного участка

Определение площади земельных участков

Установление соответствия границ участков

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Украины , земельный сервитут - это право пользования чужим имуществом, которое может быть установлено в отношении земельного участка или других природных ресурсов для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка. Земельный сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Земельный кодекс Украины разделяет земельные сервитуты по сроку их действия (постоянные и срочные). Срок, на который устанавливается сервитут, должен быть обусловлен. Сервитут, установленный без определения срока его действия, согласно ч. 2 ст. 98 Земельного кодекса Украины является постоянным, то есть бессрочным. Сервитут может быть установлен также на период действия определенных обстоятельств, послуживших основанием его установки. В случае прекращения таких обстоятельств действие сервитута также прекращается.

Виды земельных сервитутов, которые могут быть установлены, определенные ст. 99 Земельного кодекса Украины:

♦ право прохода и проезда на велосипеде;

♦ право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;

♦ право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;

♦ право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;

♦ право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;

♦ право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

♦ право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;

♦ право прогона скота по имеющемуся пути;

♦ право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;

♦ другие земельные сервитуты.

Плата за пользование сервитутом

Плата за пользование сервитутом. Согласно ч. Ст. 101 Земельного кодекса Украины и ч. 3 ст. 403 Гражданского кодекса Украины собственник или пользователь земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право требовать от лиц, в интересах которых он установлен, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом.

Определение размера платы за установление сервитута отнесено к компетенции субъектов сервитутных отношений. При этом стороны должны исходить из того, что плата должна учитывать те ограничения, которые будут препятствовать владельцу реализовывать свое право на обременено сервитутом имущество.

Сервитут является самостоятельным вещным правом на земельный участок. Однако он не подлежит отчуждению отдельно от нее. Поэтому сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицу, не является владельцем участка, для обеспечения пользования которой он установлен. В этом смысле сервитут имеет акцессорный характер относительно того права, в интересах реализации которого он установлен.

Установление земельного сервитута в судебном порядке

Установить земельный сервитут на соседнем земельном участке может только владелец или пользователь другой соседнего земельного участка. Исковые требования других лиц, заинтересованных в установлении сервитута на земельный участок в судебном порядке удовлетворению не подлежат. Не подлежат также удовлетворению в судебном порядке требования по устранению препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) в случае, когда владелец соседнего участка не оказывает противоправных действий.

Если доступ доземельнои участка затруднено благодаря существованию соседнего земельного участка, лицо имеет право требовать именно установление сервитута относительно такого соседнего участка, а не требовать устранить препятствия в пользовании вашим имуществом (негаторный иск) в соответствии с статьи 391 Гражданского кодекса Украины . Связаться с требованием об установлении сервитута можно только в собственника или пользователя соседней (смежной) земельного участка. Требования к другим лицам также не будут удовлетворены судом.

Обращению в суд с иском об установлении сервитута должно предшествовать письменное обращение к собственнику соседнего земельного участка с предложением о заключении договора сервитута. Если подать иск без такого обращения, суд также откажет в удовлетворении иска.

По результатам рассмотрения дела, суд может установить земельный сервитут только в случае невозможности истца удовлетворить потребности в своего земельного участка другим способом. Если суд установит, что невозможность нормально использовать участок обусловлена ​​действиями самого истца, суд откажет в удовлетворении иска.

Согласно статье 34 Земельного кодекса Украины обоснования площади и границ, а также обязанность изготовления кадастрового плана земельного участка (обязательное приложение к договору сервитута), на которую необходимо установить сервитут, возлагается на заинтересованное лицо - истца. Установлен сервитут должен учитывать затраты владельца земельного участка по уплате арендной платы, земельного налога согласно подпункту 14.1.147 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины . В решении суда должно быть четко указано, какой вид сервитута устанавливается на смежной земельном участке.

Договор сервитута земельного участка может быть признан недействительным в судебном порядке, если сервитуарий пользуется смежной земельным участком без технической документации на землю и при отсутствии установленных границ участка в натуре (на местности) Итак, обязательными условиями обращения в соответствующий суд с иском об установлении сервитута должны быть:

• подтверждение права собственности или пользования земельным участком, требует сервитута на смежной земельном участке;
• подтверждение факта обращения к владельцу или пользователя соседнего земельного участка с письменным предложением заключить договор сервитута;
• подтверждение невозможности удовлетворить свои потребности другим способом, кроме установления сервитута.

Заказать Экспертизу / Исследование