Определение порядка пользования жилыми помещениями

Оценка последствий аварий и стихийных явлений

Технические обследования зданий, сооружений

Экспертиза строительного проекта

Соответствие проекту и ГСН

Экспертиза сметной документации

Достаточно распространенными являются случаи, когда в одной квартире проживает несколько владельцев. Иногда между ними возникают конфликты, в которых один из совладельцев квартиры ограничивает или создает препятствия другом в пользовании общей квартирой или домом.

Существует несколько путей решения данного вопроса: установление порядка пользования общим имуществом или выдел в натуре своей доли из общего имущества. Указанные способы могут быть применены как в внесудебном (договорном), так и в судебном порядке . Ниже рассмотрим каждый вариант более подробно.

Способы определения порядка пользования жилыми помещениями

Внесудебный способ установления порядка пользования жилым помещением заключается в том, что совладельцы могут добровольно между собой заключить договор о порядке владения и пользования общим имуществом (домом или квартирой) во избежание возможных споров и нормального сосуществования.

Такой договор может заключаться в простой письменной форме, а может по желанию совладельцев быть нотариально удостоверен. Если договор удостоверить нотариально, он будет обязательным и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Договор о порядке владения и пользования общим имуществом должны быть указаны:

• информацию о совладельцев с указанием долей в праве собственности и правоустанавливающих документов;
• опись имущества;
• порядок пользования (которые помещения переходят в пользование, а какие остаются в общем общем пользовании)
• расходы по содержанию общего имущества;
• прочие условия.

Следует отметить, что в случае установления порядка пользования жилым помещением, счет за коммунальные услуги фактически не делится , а только устанавливается порядок возмещения расходов по содержанию общего имущества. То есть, все владельцы обязаны возместить уплаченные за коммунальные платежи средства том из совладельцев, на кого оформлен счет (кто платит деньги за коммунальные услуги).

Совладельцам квартиры не всегда удается прийти к согласию по установлению порядка владения и пользования общим имуществом, поэтому владельцы часто обращаются в суд с соответствующим иском об установлении порядка пользования жилым помещением.

Следует также отметить, что каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности предоставления ему в пользование помещения которое бы соответствовало размеру его доли (предоставление меньшей комнаты) он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Выделение в натуре доли из общего имущества возможен только в том случае, когда имеется техническая возможность разделить жилье на самостоятельные объекты недвижимого имущества . То есть каждому владельцу может быть выделено обособленную часть дома (квартиру) с самостоятельным выходом, или имеется техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру соответствуют размеру долей совладельцев в праве собственности. В таком случае создается два отдельных объекта недвижимости с предоставлением каждому объекту почтового адреса, оформлением отдельных счетов по оплате коммунальных платежей.

Если выдел (раздел) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных долей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выделение) может быть проведен с изменением идеальных долей и присуждением денежной компенсации совладельцу, доля которого уменьшилась. При отсутствии согласия всех совладельцев по изменению долей вопрос решается в судебном порядке.

Разделение на самостоятельные объекты недвижимого имущества должен соответствовать условиям, предусмотренным действующими строительными нормами. Разделение (выделение) доли в натуре, осуществляется после предоставления субъектами хозяйствования, которые осуществляют техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (БТИ) заключения о технической возможности разделения объекта недвижимого имущества или заключения о технической возможности выдела в натуре доли из о объекта недвижимого имущества.

В случае разделения (выделения) право собственности общей собственности на жилье прекращается , а у каждого совладельца возникает право собственности только на его часть .

Если владельцы не могут договориться о разделе или выделе, то один из владельцев может обратиться в суд с соответствующим иском о разделе (выделе) части дома или квартиры. При рассмотрении такого дела суд должен установить техническую возможность разделения объекта недвижимого имущества или выдела в натуре доли из объекта недвижимого имущества

Также суд учитывает, что согласно ст. ст. 47, 48 Жилищного кодекса УССР (действующего сегодня) жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, который определяется Кабинетом Министров Украины и Федерацией профсоюзов Украины. При этом норма жилой площади устанавливается в размере 13,65 квадратного метра на одного человека.

То есть, при выделении (разделении) суд придерживается нормы, устанавливающей минимальный размер жилой площади, которая может быть предоставлена ​​гражданам.

Следует отметить, что не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества. Вопрос о разделе таких объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.

Таким образом, можно сделать вывод, что выделение в натуре доли из общего имущества достаточно сложной процедурой, которая имеет множество нюансов, и прежде всего требует много усилий и времени. Поэтому для положительного решения данного вопроса, лучше посоветоваться с юристами, которые имеют большой опыт в этой сфере.

Ориентировочный перечень необходимых документов:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием долей.
• Технический паспорт.

Заказать Экспертизу / Исследование